Как организовать платную парковку

Как открыть автостоянку с нуля

А вы знаете сколько автомобилей зарегистрировано в России по итогам прошлого года? 55 миллионов 669 тысяч «с хвостиком» штук! Из расчета, что население нашей страны составляет 146 с лишним миллионов жителей, получается, что собственное авто точно имеет каждый третий человек. Прибавьте к этой цифре иностранных граждан на собственных машинах. Не удивительно, что ежегодно ужесточаются правила дорожного движения, вносятся изменения в муниципальные уставы городов о правилах парковки, запрете «сквозного» проезда габаритных и большегрузных машин, и т.д.

Беда у всех одна…

Конечно, выкладывать деньги за почасовое нахождение (или покупку абонемента) автомобиля на платной парковке никому не хочется. Но, большей частью все-таки приходится. Потому что дворы и обочины улиц, как оказывается, совсем «не резиновые», и не могут вместить всех любителей бесплатных стоянок. Да и одно дело, если человек оставляет под открытым небом бюджетный отечественный авто, другое – если это элитная машина стоимостью не один десяток тысяч «зеленых американцев».

К тому же кроме угонщиков, есть просто хулиганы; недруги, мечтающие поквитаться с вами за что-нибудь, способные сделать это исцарапав или исписав краской автомобиль; плохие погодные условия – град, снег, дождь. В общем, так или иначе, а автостоянками приходится пользоваться. к оглавлению ↑

Выбираем тип автостоянки

Рассмотрим существующие виды парковок. Их классифицируют на три основных виды, которые в свою очередь подразделяют еще на несколько:

• Наземные (плоскостные) автостоянки: а) открытые – огороженные или не огороженные территории движение на которых регулируется разметкой и знаками б) крытые – здание с боксами, комплекс гаражей, либо территория, имеющая навес.
• Многоуровневые: а) наземные б) подземные в) наземно-подземные
• Полумеханизированные и механизированные, в которых процесс парковки осуществляется с участием водителя и при помощи механизмов, и без участия водителя: а) с вертикальным перемещением авто б) с горизонтальным перемещением.

Для начинающего предпринимателя целесообразнее будет рассматривать открытие автостоянки наземного типа по нескольким причинам:

• Уровень затрат на строительство намного меньше.
• Срок выполнения работ короче.
• Оформление документов проще.

к оглавлению ↑

Как оформить бумаги

Для того, чтобы заняться любым бизнесом, вам потребуется официальное оформление своей деятельности. О том, как зарегистрировать ИП или ООО, вы сможете прочитать, перейдя по ссылкам. Если по каким-то причинам вы не можете самостоятельно заняться регистрацией, можно воспользоваться услугами онлайн-бухгалтерии, которая в течение 15 минут бесплатно подготовит для вас необходимый пакет документов для ИП.

Вообще, нужно отметить, что ситуация с платными парковками в нашей стране несколько парадоксальная: их деятельность обозначена в ОКВЭД, официально они относятся к ведению ГСПП – Государственной службы платных парковок, но законом эта деятельность никак не регулируется. Но, как часто бывает – «Что не запрещено, то разрешено». Поэтому платные парковки существуют, и приносят своим владельцам немалые доходы.

Полезная информация: код ОКВЭД для открытия автомобильного паркинга: 63.21.24 «Эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.п.»

Схема оформления документов для открытия парковки выглядит следующим образом:
[pwal description=”Пожалуйста, поддержите меня, нажмите на одну из социальных кнопок ниже, чтобы получить доступ к заблокированному контенту.”]

• Составление заявления в муниципальные службы коммунального хозяйства и службу дорожного хозяйства и благоустройства города на разрешение использования территории или здания/помещения в качестве автостоянки.
• После получения положительного ответа, можно отправляться в ГСПП, где с вами заключат договор о том, что будущая автостоянка будет считаться муниципальной. Да-да, именно так!
• После составления и подписания договора придется посетить местное отделение ГИБДД, где вашу стоянку проверят на то, что она не создает помех дорожному движению, не опасна для пешеходов, и т.д. После этого вам выдадут соответствующее заключение. Могут даже выдать знак парковки. Сколько вам будет стоить получение такого знака, зависит от «аппетитов» чиновников.
• Если под территорией парковки проложены какие-то подземные коммуникации, то придется получить разрешение еще и от коммунальных служб.

Где искать площадку для парковки

Сразу хотим предупредить: получить землю или подходящее помещение под наземную автостоянку в центре города – самом прибыльном районе, практически невозможно (если, конечно, у вас нет «полезных знакомств» в соответствующих инстанциях), там либо все давно уже занято, либо вам не разрешат из экологических либо архитектурных соображений.

Поэтому стоит обратить внимание на спальные районы. Оборудование в них паркинга обойдется несколько дешевле, да и получить необходимые разрешения будет проще. На территории автостоянки должно быть помещение для охраны, административный кабинет, контрольно-пропускной пункт. Если задумаетесь об организации на парковке дополнительных услуг (о них будет рассказано ниже), то нужно, чтобы были еще помещения. к оглавлению ↑

Соблюдаем необходимые требования

По закону автостоянка должна располагаться на расстоянии не менее 50 метров от первой линии жилых домов. Есть требования и к самой стоянке:

• Расстояние между рядами автомобилей должно быть не менее 7 метров, достаточным, чтобы по нему могли разъехаться два автомобиля.
• Асфальтовое покрытие стоянки должно быть покрыто специальным веществом, препятствующим впитыванию автомобильного масла, бензина, солярки, и т.д.
• Естественное и искусственное освещение должно соответствовать необходимым требованиям.

К слову сказать, многие владельцы парковок игнорируют эти требования, предпочитая при необходимости заплатить «кому нужно». к оглавлению ↑

Персонал автостоянки

После того, как вы пройдете через все «мытарства» с оформлением документов и строительством стоянки, можно подумать о персонале. Первое – это круглосуточно работающая охрана, в которой должно быть минимум 3 человек. Разумеется, окончательное количество зависит от площади паркинга. Далее – уборщица административных помещений, по совместительству – дворник, подметающий территорию парковки.

Организуем дополнительные услуги

Автостоянка как нельзя лучше подходит для организации дополнительного дохода на ее территории. Здесь можно открыть сервис по сезонному хранению шин, мастерскую по восстановлению машин после ДТП, организовать услуги по нанесению аэрографии, или покраске авто жидкой резиной. На многих паркингах владельцы открывают магазины по продаже автозапчастей. Вариантов может много – на парковке актуален любой бизнес, связанный с автомобилями.

Собираясь открывать платную автостоянку, приготовьтесь к тому, что вам придется преодолеть сопротивление «бюрократической машины», запаситесь терпением, ну, и, некоторым запасом наличных. И главное, помните, что самое важное в этом деле – желание!

Как открыть зону платной парковки? Бизнес-идея

Добавлено в закладки: 0

Как открыть зону платной парковки? Бизнес-идея

Хочу открыть платную парковку! Как?

Развитие инфраструктуры крупных городов и мегаполисов привлекает все больше людей, желающих стать горожанами. С ростом населения увеличивается и количество автомобилей. Ежедневно громадный автомобильный поток несется по улицам мегаполиса. Люди спешат на работу и домой, на встречу с друзьями, например, в ресторан, театр, кино. И у всех возникает одна проблема – где припарковать любимый автомобиль, чтобы он в целости и сохранности дождался своих хозяев. Учитывая, что свободных мест парковки в местах скопления горожан и гостей города просто нет, появляется возможность у предприимчивых горожан неплохо заработать – организовать платную парковку. Парковочный бизнес будет очень прибыльный по одной простой причине: спрос на парковочные места просто сумасшедший, а предложения практически нет.

Выгодно ли открыть платную парковку?

Результативность бизнеса в большей степени зависит от месторасположения парковки, ее шаговой доступности для клиентов. Идеальный вариант – в центре города, в местах нахождения театров, стадионов, деловых офисных зданий и местах досуга. Но такое место крайне трудно заполучить, особенно начинающему бизнесмену. Если не получиться в центре, можно открыть парковку в спальном районе массовой жилой застройки. Доходность этого места меньше чем в центре, но в целом бизнес все равно будет прибыльным.

Что нужно для открытия зоны для платной парковки?

Результативность бизнеса в большей степени зависит от месторасположения парковки

Основная проблема на начальном этапе связана с доступом к земле, на которой непосредственно будет располагаться парковка. Есть два варианта получить землю под парковку:

1. Аренда – наиболее легальный и приемлемый начинающему бизнесмену способ получить землю. Главное – договориться и заключить договор с соответствующими городскими властями.
2. Покупка участка в собственность. Этот вариант более затратный, так как нужно заплатить сначала за землю продавцу, а затем налаживать коммуникации с властями и нести организационные издержки. Поэтому, смысла нет рассматривать этот вариант. Единственное преимущество варианта в том, что при успешном развитии бизнеса никто землю и соответственно бизнес забрать не сможет.

Аренда – наиболее легальный и приемлемый начинающему бизнесмену способ получить землю.

Дальше об аренде зоны платной парковки.

Как оформить платную парковку?

После выделения участка и заключения договора аренды, необходимо разработать проектную документацию на строительство или оборудование парковки и пройти еще массу согласований в различных государственных инстанциях, список которых можно узнать, обратившись непосредственно к городским властям. В целом процедура оформления и согласования занимает 2-3 месяца.

После прохождения всех этапов и согласований будущему владельцу выдадут специальный ордер с указанием числа выделенных парковочных мест, режима работы, способа постановки транспорта и ситуационный план парковки, с обязательством оплачивать ежемесячные арендные платежи. Теперь владелец может приступить к оборудованию стоянки и организации ее доходной работы.

Оборудование для открытия платной парковки

Ключевую роль для привлекательности и комфортности парковки играет качество оборудования парковки и маркетинговая составляющая элементов. Обязательно парковка должна иметь законченный и основательный вид. Мелочей в этой работе быть не должно.

Для обустройства парковки необходимо изучить рынок парковочного оборудования. Достаточно большое количество компаний специализируется на его поставках. Они предлагают большой выбор элементов с широким диапазоном цен: от барьеров, столбиков и отбойников, до ограждений и ограничителей движения.

На видео: Идея для зоны платной парковки

Въезд обязательно должен регулироваться при помощи шлагбаума или автоматических ворот, с наличием контрольно-пропускного пункта и представителя охраны парковки. Именно наличие охраны определяет желание у клиента воспользоваться услугами парковки, так как эта служба воплощает в себе надежность и гарантию сохранности автомобиля.

Стояночные места должны быть размечены. Расстояние между стояночными рядами должно быть не менее семи метров. Кроме уложенного асфальта, парковка должна быть оснащена и обработана специальными веществами, предотвращающими впитывание нефтепродуктов в асфальт. При проверке соответствующих контрольных органов, за отсутствие такого защитного покрытия можно получить штраф. Парковка как внутри, так и снаружи, должна быть электрифицирована и освещена в круглосуточном режиме. Желательно оснастить парковку камерами видеонаблюдения. Эта мера позволит увеличить стоимость услуг, в результате повышения спроса.

Сколько стоит открыть платную парковку?

Для понимания возможности организации этого бизнеса давайте подсчитаем средние затраты, которые необходимо будет понести для закупки и установки оборудования парковки в бюджетном варианте.

Для организации парковки на 15 парковочных мест потребуется 50-60 тыс. рублей.

Средняя стоимость одного передвижного столбика составит 2300 рублей, если вместе с кольцами и цепочкой – прибавьте еще 400 рублей. Некоторые компании оказывают услуги по монтажу парковочных элементов. Их услуги обойдутся в 500-1000 рублей за элемент. А если решите приобрести оборудование в полной стандартной комплектации необходимо будет заплатить не менее 100 тысяч рублей.

И совсем другие деньги потребует многоэтажный паркинг, здесь без заемных средств не обойтись.

Контроль бизнеса

Подытоживая сказанное, очевиден факт доступности бизнеса, как прожженному бизнесмену, так и новичку. Главный двигатель – это желание думать и работать по 15 часов в сутки, и тогда все получится.

А что касается парковки, следите постоянно за ее работой, будьте бдительны, постоянно улучшайте и совершенствуйте, придумывайте что-то новое, поддерживайте в надлежащем состоянии элементы парковки, не завышайте стоимость услуг, и тогда вы окупите свои вложения в достаточно короткий промежуток времени. Средний срок окупаемости средней по масштабности парковки составляет не более двух лет.

Идеи расширения и обустройства парковки

К обустройству парковки можно подойти просто и без воображения, как говорится – на скорую руку, заасфальтировать участок, поставить ограждения и разметить парковочные места. И начать получать прибыль. Только прибыль будет мала, ведь парковка практически не оборудована, не комфортна потенциальным потребителям услуг, готовым тратить деньги Конечно, такие владельцы могут немного повысить свои доходы, если построят навесные укрытия, для защиты автомобилей от погодных неприятностей.

Если проявить фантазию, изучить специальную литературу по привлечению клиента, вложить свои деньги, если нет – заемные, построить, например, многоэтажный паркинг и оборудовать его высококлассным оборудованием, прибыль очень существенно вырастет. У парковки появится популярность, а с ней и возможность получения дополнительной прибыли, например от организации бистро или кафе.

Как открыть автостоянку с нуля?

Как открыть автостоянку с нуля и выгоден ли будет такой бизнес? Именно эти вопросы волнуют многих предпринимателей, решившихся открыть свое дело в данной сфере. Стоит отметить, что в большинстве регионов проблема парковки — одна из самых распространенных, поэтому частные автостоянки пользуются повышенным спросом. Но для открытия этого бизнеса предпринимателю следует оформить надлежащую документацию и вложить немалое количество денежных средств, чтобы автостоянка была полноценно оснащена.

Выгодно ли открывать автостоянку с нуля?

Паркинг для машин как самостоятельный бизнес — предприятие со средней доходностью. Заработать исключительно на одной автостоянке огромные деньги владельцу вряд ли удастся, но стабильная прибыль в размере 60-80 тысяч рублей ежемесячно будет обеспечена, если работа парковки организована грамотно.

Прежде чем приступать к решению организационных вопросов, следует выбрать тип парковки — для организации открытого паркинга особых инвестиционных вливаний не потребуется, но стоимость одного места для авто будет невысока, а для открытия закрытого паркинга потребуется получение ряда дополнительных разрешений, дополнительные денежные средства на постройку, но и стоимость одного места для автомобиля будет значительно выше. При этом автовладельцы чаще отдают предпочтение именно автостоянкам закрытого типа, поскольку там машина защищена от дождя, солнца, града и прочих погодных условий.

Также следует определиться с видом паркинга. Автостоянка может быть:

1. Подземной или многоуровневой. Ее следует располагать в центральной, оживленной части большого города. Стоимость работ по ее строительству и обустройству чрезвычайно высока, поэтому данный вид паркингов практически недоступен для частных лиц.
2. Платная для легковых автомобилей. Это наиболее распространенный вариант ввиду доступности для частных бизнесменов и популярности у автовладельцев. При открытии паркинга важно соблюдать технические требования — ширина проезжей полосы не должна быть менее семи метров шириной, а дорожное покрытие в обязательном порядке должно быть обработано составом, впитывающим нефтепродукты.
3. Для грузовых автомашин. Для организации этого бизнеса самое главное — правильно выбрать месторасположение, чтобы в ближайших 50-80 км не было конкурентов. В этом случае парковка будет пользоваться повышенным спросом у дальнобойщиков. При открытии стоянки важно учитывать технические требования по ее оснащению, чтобы не возникло проблем с проверяющими органами.

Что нужно, чтобы открыть автостоянку?

Первое, что следует сделать еще на этапе обдумывания идеи об открытии платной парковки, — оценить ее востребованность и конкурентоспособность. Владельцу стоит подумать, чем его паркинг будет привлекательнее для автовладельцев, чем автостоянки конкурентов?

Как преимущества можно рассматривать:

• более удобное местоположение;
• наличие закрытых боксов;
• сниженная ставка за размещение авто;
• наличие на территории автосервиса, кафе и так далее.

Затем необходимо выбрать место для парковки:

• на окраине города, за чертой населенного пункта — стоимость аренды в таком случае будет минимальна, но и прибыль автостоянка будет приносить небольшую;
• в оживленном районе — здесь арендная плата в разы выше, но и паркинг будет пользоваться спросом как у проживающих неподалеку, так и у посещающих данную часть города по делам;
• в спальном районе — автостоянка будет пользоваться спросом у постоянно проживающих в ближайших домах граждан.

После изучения рынка и подбора места следует перейти к оформлению документов. Первое, что следует сделать, — зарегистрироваться в налоговой инспекции в качестве индивидуального предпринимателя или ООО. Следующий этап — получение права на аренду земель, если территория не находится в собственности у бизнесмена. Наиболее прибыльные места для автомобильных парковок расположены поблизости от жилых домов, но их стоимость довольно высока.

После получения права аренды подготавливается и согласовывается с местными органами власти и земельным комитетом проектная документация. В случае, если планируется организация паркинга закрытого типа или возведение иных строений, следует получить такую документацию:

• договор об аренде определенного земельного участка;
• разрешение администрации и управы;
• заключения Роспотребнадзора и пожарной инспекции.

Помимо этого, даже если застройка проводиться не будет, требуется подготовить программу производственного контроля и договора о:

• вывозе ТБО;
• аренде;
• обслуживании кассового аппарата;
• проведении дератизации.

Поскольку в парковочном бизнесе, как и в любом другом, могут возникнуть непредвиденные ситуации, для строительства паркинга землю желательно приобретать в собственность, а не арендовать.

Пошаговая инструкция

Первоначально бизнесмену следует определиться с местом и видом открываемой парковки, оформить все надлежащие документы и только после этого приступать к открытию паркинга. Для оснащения парковки потребуется:

• оборудовать места разметкой и столбиками, ограничителями, отбойниками;
• оснастить въезд на территорию шлагбаумом или воротами, установить контрольно-пропускной пункт, где будет присутствовать охранник;
• соблюсти технические требования — между парковочными рядами ширина проезда должна составлять не менее 7 метров, а все дорожное полотно следует обработать особым составом, предотвращающим впитывание нефтепродуктов;
• оснастить парковку освещением и видеонаблюдением как с наружной, так и с внутренней стороны.

Количество сотрудников, трудящихся на паркинге, зависит от площади территории — чем она обширнее, тем больше в штате должно быть охранников и работников, следящих за чистотой в административных помещениях и на улице. Для небольшой автостоянки достаточно нанять:

• трех охранников, которые будут работать посменно;
• двух дворников, являющихся по совместительству уборщиками;
• бухгалтера — эту должность может занимать сам владелец парковки.

После решения вышеперечисленных вопросов следует заняться рекламой автостоянки. Для этого можно разместить объявление об открытии в СМИ, расклеить листовки в микрорайоне, нанять промоутеров для раздачи флаеров. Если планируется открытие парковки для грузовиков, то целесообразно разместить за несколько километров до нее рекламу на билборде, расположенном возле трассы, и дать объявление на популярных радиостанциях.

Бизнес-план

Составлением подробного бизнес-плана следует заниматься еще на этапе планирования организации бизнеса. В нем стоит указать:

1. Сумму первоначальных инвестиций и затраты на первое время работы паркинга.
2. Стоимость оформления документации и размер арендной платы.
3. Предполагаемые сроки окупаемости автостоянки.

Небольшая автостоянка, расположенная в спальном районе, приносит своему владельцу порядка 60 000 рублей ежемесячно. Соответственно, рентабельность предприятия составляет не менее 10 %, а полностью окупится паркинг не позднее 40 месяцев с открытия.

Минимальная сумма вложений составляет около половины миллиона рублей. Сюда входят:

• арендная плата — индивидуально, в зависимости от местоположения;
• оформление документации — около 150 000;
• организация КПП — 75 000;
• установка осветительных приборов — 8 000;
• укладка дорожного покрытия — 10 000;
• организация видеонаблюдения, телефонной связи — 20 000;
• зарплата персоналу — 100 000;
• текущие расходы — от 20 000.

В среднем за одно парковочное место можно получить 200-300 рублей за сутки, если автостоянка предполагает одновременное размещение 40 автомобилей. Соответственно, в сутки можно получить от 8 до 12 тысяч прибыли, а в месяц — от 240 000 до 360 000 рублей. Чистая прибыль, за вычетом заработной платы, налоговых отчислений и прочих расходов, составит от 50 000 до 90 000 рублей.

Сколько стоит открыть автостоянку с нуля?

Средняя стоимость открытия открытого автопаркинга составляет 500 000 рублей. Если автопарковка будет закрытого типа, то данная сумма возрастет за счет затрат на оформление документации на строительство и саму застройку, она может достигать нескольких миллионов рублей.

Для роста прибыли стоит позаботиться о дополнительных услугах, которые клиенты смогут получить на автостоянке за дополнительную оплату. Например:

• подкачка колес;
• размораживание замков;
• полировка.

Также на территории паркинга можно организовать магазин по продаже автомобильных аксессуаров, масел, незамерзающей жидкости и прочих необходимых вещей. Если планируется открытие парковки для грузовых машин, то на территории паркинга можно разместить кафе и небольшую гостиницу — заведение будет пользоваться спросом у дальнобойщиков, желающих поесть и отдохнуть.

Основные трудности ожидают бизнесмена на этапе получения разрешений и согласований с руководящими должностными лицами. Вполне возможно, что в это время предпринимателю потребуется подключить личные связи или обратиться к профессионалам для получения помощи. В целом же автостоянка — это стабильный доходный бизнес, порог вхождения в который довольно невысок. Главное — грамотно организовать работу паркинга и постараться разнообразить спектр предоставляемых услуг, тогда парковка станет приносить прибыль в скором времени.

Как организовать автостоянку и парковку

Открытие собственного дела – сложная задача, к решению которой следует подходить со всей ответственностью. Эффективность предпринимательской деятельности будет напрямую зависеть от предварительного анализа текущей рыночной ситуации в конкретном сегменте бизнеса.

Выгодным решением в открытии собственного предприятия станет организация парковки и автостоянки. Подобная идея при должном исполнении уже в первый год может принести доход, превышающий затраты в два раза. Рост потребительской способности и увеличение количества автомобилей в целом гарантирует постоянный спрос на услуги платного паркинга. В этой статье мы рассмотрим, как в современных условиях открыть автостоянку с нуля.

Как открыть автостоянку с нуля

Если вы планируете открыть автостоянку, первое, с чего следует начать, это изучение целевой аудитории, то есть массы потенциальных потребителей. Ориентируясь в состоянии спроса и имеющегося предложения, вы сможете без труда составить бизнес-план автостоянки.

Главным критерием эффективности работы паркинга станет его расположение. От местонахождения стоянки будет напрямую зависеть общее число клиентов, а также их социальный статус и потребительская способность. В дальнейшем это понадобится для установления суточного тарифа и оптимизации качества оказываемых услуг.

Пример: Если месторасположением автостоянки станет спальный район, то основную клиентскую базу составят обычные жители с автомобилями среднего и эконом-класса. Если площадка будет расположена рядом с торговым комплексом или бизнес-центром, то придется обслуживать респектабельных клиентов с элитными иномарками. Следовательно, потребуются дополнительные финансовые затраты на охрану и системы видеонаблюдения.

Выбирая место будущей автостоянки, следует отталкиваться от объема стартового капитала и перспективной стратегии развития собственного бизнеса. Идеальным вариантом для начала будет место в жилых массивах. По подсчетам экономистов, именно такие точки приносят наибольшую прибыль вначале.

Важно: Изучите своих конкурентов, чтобы избежать нежелательных убытков. Открывая свой паркинг рядом с другой автостоянкой, вы вряд ли сможете переманить клиентов с проверенного и пользующегося доверием места.

Этапы оформления проектной документации

После того, как вы определитесь с месторасположением паркинга, следует перейти к получению разрешений на право аренды от местных муниципалитетов. Этот процесс наиболее сложный, т.к. требует значительных денежных затрат и множество согласований с местными органами власти. Первый шаг на пути к открытию любого бизнеса, в том числе и автостоянки – государственная регистрация юр. лица или ИП. Оказывать подобные услуги вправе представители обеих организационно-правовых форм. Далее необходимо заключить договор на аренду городской земли. На этом этапе важно определиться с тем, что именно вы хотите организовать. Возможные варианты:

• платная парковка – место, где автовладелец может перевести свое транспортное средство в нерабочее состояние и оставить на небольшой период времени
• автоястоянка – предполагает нахождение автомобиля в течение продолжительного времени на закрытой охраняемой территории

Первый вариант обойдется дешевле, но и выручка с одного машино-места будет невысока. Цены на подобных площадках низкие, так как открытые парковки не защищают авто от дождя, пыли и т. д.

Если же вам более привлекательным кажется вариант с организацией закрытой автостоянки, то будьте готовы потратить больше денег и времени на запуск такого проекта. Однако и прибыль будет значительно выше. Прочтите о том, как получить кредит для ИП. Для устройства полноценной автостоянки вам предстоит пройти несколько этапов:

• оформление заявления на право аренды земли
• предоставление кадастрового плана участка и всей проектной документации по будущему строительству в Земельный комитет
• рассмотрение и одобрение всей документации органами местной исполнительной власти

Установленные правила организации автостоянок кроме всех перечисленных документов требуют согласовать открытие такой точки со следующими структурами:

• ГИБДД;
• Роспотребнадзор;
• Санитарно-эпидемиологическая станция;
• Служба пожарного надзора.

Чтобы определиться с размером земельного участка, арендуемого у муниципалитета или частных владельцев, следует установить точное количество обслуживаемых машин.

Площадь автостоянки выбирается из расчета 2,5*5,3 м на один легковой автомобиль. Стоит учитывать и величину ширины полосы для движения транспортных средств. Рекомендуемое значение – 7 м.

Важно! На стадии проектирования автостоянки необходимо уточнять значения нормативных параметров, действующие на текущую дату. Такие значения содержатся в документе «Строительные нормы и правила РФ. Стоянки автомобилей». Полный текст СНиП 21-02-99 и актуальную редакцию можно найти на информационно-правовом портале «Гарант» www.garant.ru.

Стоимость открытия автостоянки и возможная прибыль

После оформления всех документов можно приступать к строительству автостоянки. Сколько стоит открыть парковку? Для открытого паркинга потребуется установить специальные ограждения из барьеров и проездных ограничителей. Цена за один элемент варьируется от 80 до 110$. Сюда следует добавить стоимость монтажных работ. В среднем цена обустройства и ограждения площади на 50 парковочных мест составляет 4000-6000$ в зависимости от выбранных материалов.

В статьи расходов придется включить затраты на возведение и обустройство помещения для охраны. Дополнительные средства потребуются на освещение и установку камер видеонаблюдения. Кроме того, деньги понадобятся на обустройство дорожного покрытия. В качестве бюджетного варианта можно использовать щебень. Презентабельные автостоянки желательно асфальтировать, однако здесь все решает запас стартового капитала.

Важно! Асфальт следует покрыть специальным раствором, предотвращающим впитывание нефтепродуктов. В противном случае органы контроля имеют право выписать штраф. На практике такие ситуации случаются, но довольно редко.

Чтобы иметь четкую картину того, сколько стоит открыть автостоянку, следует суммировать основные статьи расходов на реализацию этой бизнес-идеи:

• аренда земельного участка – 100000-120000руб. в месяц
• оформление документов и получение всех разрешений – 140000 руб.
• обустройство помещения для охраны – 70000 руб.
• закупка и установка оборудования для автостоянок – 300000-500000 руб.
• щебень – 1500 руб. за 1 куб. м. (при асфальтировании цена возрастет в 3-4 раза)
• закупка и установка прожекторов освещения – 500 руб. за штуку
• оплата работы персонала – 15000-20000 руб. на сотрудника (от 4 до 6 человек)

Доходы будут составлять примерно 200-400 рублей за одно парковочное место в сутки. При среднем чеке в 300 рублей суточная выручка за 50 машино-мест (при условии полной загруженности) составит 15000 рублей. Годовая выручка в таком случае будет свыше 5 миллионов рублей при расходах в 3 миллиона. В зависимости от того, какие налоги платит ИП или ООО, реализующее услуги автостоянки, чистая прибыль составит от 1,1 до 1,2 миллиона рублей. Сроки окупаемости такого проекта займут от 1,5 до 2 лет.

Что нужно для успешной реализации проекта

До того, как открыть парковку, рекомендуется оценить возможные перспективы такого бизнеса именно в вашем регионе. Важно учитывать особенности автозагруженности района, выбранного вами для открытия стоянки. Например, в крупных городах, где существует реальная проблема с парковочными местами, актуальным будет открытие многоуровневой или подземной автостоянки.

Чтобы привлечь большое количество клиентов к новой парковочной площадке, можно организовать дополнительные услуги: чистку салона, мытье стекол, подкачку шин и т. д. Особое внимание следует уделить подбору персонала для будущей автостоянки. От того, насколько добросовестными будут сотрудники – парковщики и охранники, будет зависеть репутация вашего предприятия.

Главный редактор #ВЗО. Работает на сайте с момента основания. Через Юрия проходят все тексты перед размещением на сайте. Быстро вникает в темы, на которые пишут авторы, включая финансовую, и следит за качеством публикуемых материалов.

Открываем стоянку для автомобилей

Актуальность

В городах нашей страны автомобильные пробки и недостаток парковок – обычное явление. Бизнес на платной автостоянке достаточно прибыльный, особенно, если правильно выбрать вид парковки и местоположение. Необходимо учитывать, что при выборе места для расположения автомобиля его владелец будет учитывать расстояние до места жительства, отсутствие или наличие охраны и видеонаблюдения, благоустройство территории. Кроме того, существует возможность предоставлять клиентам услуги автомойки, шиномонтажа, подкачки колес, хранения шин.

Разновидности автостоянок

Паркинг может быть наземный или подземный, одно- или многоуровневый, закрытый или открытый. Самые распространенные в нашей стране платные открытые парковки. С точки зрения начинающего бизнесмена они так же наиболее выгодны, так как требуют минимума начальных вложений.
Крытые паркинги, по сути, не отличаются от гаражей, поэтому для начала бизнеса требуется большой объем начальных вложений.
Подземные парковки обычно располагаются в деловых центрах больших городов. Для их строительства требуется еще больше средств, чем для устройства крытой наземной парковки, поэтому открыть подобное предприятие частному лицу практически невозможно.

Требования к стоянкам

Вид парковки выбирается в зависимости от спроса в конкретном районе. Открытую парковку лучше всего оборудовать в спальном районе, учитывая установленные законом требования к автостоянкам открытого типа, например, расстояние до жилых построек не должно быть меньше, чем 50 м. Существуют и другие нормы для автостоянок: на одно транспортное средство выделяются 25 м2, расстояние между рядами – от 7 м, въезд хорошо оборудован, асфальт покрыт раствором, препятствующим впитыванию нефтепродуктов (вместо асфальта можно использовать щебень). Но с точки зрения бизнесмена важно еще одно обстоятельство – отсутствие в конкретном районе другого подобного предприятия.

Как открыть автостоянку с нуля? Главное – найти подходящее место и получить разрешение от муниципалитета, коммунальной службы, Роспотребнадзора, пожарников. Договор аренды земельного участка нужно оформлять на достаточно долгий срок. Далее можно заказывать проект и собирать пакет документов для регистрации предприятия.

Бизнес-план

Если бизнес начинать с нуля, бизнес план паркинга любого типа состоит из следующих разделов:

• определения целей бизнеса и сегмента клиентов;
• описания будущего предприятия (название, форма собственности, местоположение, характеристика сооружений, расположенных в непосредственной близости, время работы);
• описание услуг (основной и дополнительной деятельности);
• анализа рынка (определения категории потребителей услуги, анализ деятельности конкурентов);
• производственного плана (законодательная база, необходимая документация, количество и критерии выбора персонала);
• финансового плана.

В состав финансового плана входит:

• оформление документов на аренду, расходы на создание проекта, строительство, регистрация – от 150 тысяч рублей;
• стоимость строительных работ (сумма для разных видов паркинга разная, так как зависит от объемов строительных работ и разновидности покрытия территории);
• стоимость монтажа освещения и видеонаблюдения;
• арендная плата;
• затраты на заработную плату;
• расходы на телефоны и электроэнергию.

Объем начальных вложений и ежемесячных расходов на прямую зависит от вида автостоянки и ее размеров. Например, для паркинга на 20 мест достаточно нанять охранников, а для стоянки большого размера потребуется так же бухгалтер и дворник, то есть, повысятся расходы на заработную плату.

Сколько стоит открыть автостоянку? Все зависит от ее разновидности. Если парковка открытая, то требуется строительство ограждения и теплого КПП с мебелью и телефоном, установка шлагбаума, монтаж круглосуточного освещения и видеонаблюдения, наем охранников. Особенность открытия крытой стоянки – необходимость в ее строительстве большого здания, что гораздо дороже, чем сооружение стены, то есть, в бизнес плане автостоянки крытого типа начальные вложения гораздо большего объема.

Примерные расчеты

Для стоянки на 100 мест (примерная площадь 2500 кв.м.) суммарные затраты составят примерно – 1 млн.руб .

Текущие расходы:

• арендная плата за земельный участок – 50 тыс.руб.;
• заработная плата охранникам – 100 тыс.руб.;
• оплата уборки территории, вывоза мусора и электроэнергии – 10 тыс.руб.;
• расходы на рекламу – 5 тыс.руб.;Всего текущие расходы составят 165 тыс.руб. в месяц .

Прибыль:

Чистая прибыль при налогообложении по УСН 6% от дохода для стоянки на 100 мест — от 30 тыс. руб. в месяц .

Окупаемость

Выручка будет зависеть от загруженности стоянки и установленных тарифов на услугу. Тарифы полностью зависят от региона, но в среднем по стране составляют 2-4 доллара за сутки. Но специалистами подсчитано, что любая парковка может окупиться примерно за 20 месяцев.

Реклама

При высоком уровне конкуренции важное значение имеет реклама. В основном это листовки с информацией о местоположении, времени работы, тарифах, системе скидок. Если паркинг в спальном районе, листовки можно просто разложить по почтовым ящикам. Важно так же заказать и установить качественную вывеску и несколько баннеров или растяжек. Перед определением цены на предоставляемую услугу необходимо собрать информацию о тарифах конкурентов. При выгодном раскладе со временем можно открыть магазин запчастей или автомойку, что позволит повысить прибыль от предприятия.

Коммерческие предложения

Если вы являетесь производителем или поставщиком оборудования, экспертом или предоставляете франшизу в данной сфере, тогда напишите нам через страницу Контактов . Ниже мы разместим информацию о вашем предложении и ваши контакты.